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HABLAMOS DE REFORMAS INTEGRALES CON ENUE PROYECTOS Y CONSTRUCCIÓN

La construcción impacta de manera significativa el desarrollo económico y social de cualquier país. Ya sea que se trate de proyectos residenciales, comerciales o de infraestructura, el éxito de estos proyectos depende en gran medida de una planificación financiera meticulosa y precisa. Un presupuesto de reforma integral bien elaborado no solo garantiza que los recursos se utilicen de manera eficiente, sino que también ayuda a prever y mitigar posibles problemas financieros que puedan surgir durante el proceso de construcción. En este artículo, desarrollado a partir de nuestra entrevista a ENUE en nuestro programa de radio, exploraremos en detalle qué es un presupuesto de construcción, su importancia, los componentes clave que lo conforman, y las mejores prácticas para su elaboración y gestión.

¿Qué es un presupuesto de reforma?

Un presupuesto en una reforma es una estimación financiera detallada que abarca todos los costes involucrados en el proceso de renovación, remodelación o mejora de un espacio existente. En empresas cómo ENUE Proyectos y Construcción, este documento sirve como una guía financiera y de planificación, permitiendo a los propietarios y contratistas entender el alcance del proyecto, prever gastos y asignar recursos de manera efectiva.

Objetivos de un presupuesto de reforma

¿Por qué realizar un presupuesto de reforma?

Realizar un presupuesto detallado para una reforma ofrece múltiples beneficios, tanto para los propietarios como para los contratistas. Estos beneficios van más allá de simplemente controlar los gastos, influyendo positivamente en todas las fases del proyecto. 

Gestión de gastos

Un presupuesto detallado permite anticipar y controlar los gastos, reduciendo la posibilidad de exceder el presupuesto original. Facilita la distribución adecuada de los recursos disponibles, asegurando que se utilicen de manera óptima.

Mejor planificación

Un presupuesto detallado permite anticipar y controlar los gastos, reduciendo la posibilidad de exceder el presupuesto original. Facilita la distribución adecuada de los recursos disponibles, asegurando que se utilicen de manera óptima.

Transparencia y comunicación

Proporciona una visión clara de los costos a todas las partes involucradas, lo que mejora la transparencia y la confianza. Facilita la comunicación entre propietarios, contratistas y proveedores, asegurando que todos estén alineados con el alcance y los costos del proyecto.

Gestión eficiente del cronograma

Al tener una visión clara de las etapas del proyecto, es más fácil monitorear el progreso y asegurar que se mantenga dentro del cronograma. Un presupuesto bien planificado ayuda a evitar retrasos causados por falta de materiales o problemas financieros.

Seguridad y tranquilidad

Proporciona tranquilidad al propietario, al saber que el proyecto está bien planificado financieramente y que es menos probable que surjan problemas económicos. Al asegurar que todos los aspectos del proyecto están financiados adecuadamente, se mantiene la calidad de la obra.

Legalidad y cumplimiento

Un presupuesto detallado puede servir como parte de la documentación contractual, asegurando que todas las partes comprendan y acuerden los términos financieros.

Componentes de un presupuesto de reforma integral

Costes directos

Costes indirectos

Contingencias y reservas

Las contingencias y reservas son fondos adicionales previstos para cubrir gastos imprevistos o emergencias que puedan surgir durante el desarrollo del proyecto, es un factor importante para empresas cómo ENUE, ya que ayuda a salvaguardar la inversión del cliente. Este apartado es indispensable para manejar cualquier variación en los costos de materiales, mano de obra o cualquier otro imprevisto que no haya sido considerado en el presupuesto original. Generalmente, se recomienda asignar un porcentaje del costo total del proyecto para contingencias, lo cual proporciona una red de seguridad financiera.

Margen de beneficio

El margen de beneficio es la ganancia esperada del contratista por la ejecución del proyecto. Este componente se calcula como un porcentaje del coste total del proyecto y debe cubrir el riesgo asumido por el contratista, así como proporcionar una rentabilidad adecuada. En el caso de ENUE, el margen de beneficio puede variar dependiendo del tipo de proyecto, la complejidad y el riesgo asociado.

¿Cuánto tiempo cuesta realizar un presupuesto de reforma integral para ENUE?

El tiempo necesario para realizar un presupuesto de reforma varía según varios factores.

Por una parte, depende del tamaño y el alcance del proyecto. Para pequeñas reformas, como la renovación de una habitación, el presupuesto puede tardar entre 1 a 2 semanas. Proyectos de mediana escala, como la renovación de una casa completa, pueden necesitar de 2 a 4 semanas. Grandes reformas, como la de un edificio entero, pueden requerir entre 1 a 3 meses. Por otra parte, otro aspecto a tener en cuenta es la complejidad del proyecto, ya que diseños complejos y requisitos técnicos específicos aumentan el tiempo necesario. La inclusión de múltiples fases o la necesidad de coordinación con varios subcontratistas también puede alargar el proceso.

Además, contar con el acceso a planos detallados, especificaciones técnicas y listas de materiales desde el inicio puede acelerar significativamente el proceso. Si se necesitan visitas al sitio, mediciones adicionales o consultas con proveedores, el tiempo requerido puede aumentar. Nacho Gil, CEO de ENUE Proyectos y Construcción también destaca que la revisión y aprobación del presupuesto de reforma también influye en el comienzo de las obras, ya que en caso de no estar de acuerdo, puede ser necesario un tiempo adicional para revisiones, ajustes y aprobaciones por parte de los clientes y otros interesados.

Entonces, para ENUE ¿Cuál es el coste de un presupuesto de reforma?

Muchas veces, el presupuesto inicial de una reforma se realiza de manera gratuita para incentivar a los clientes, tanto en ENUE cómo en otros estudios de arquitectura. Sin embargo, esto no significa que no tenga un coste, ya que al estudio de arquitectura le supone un gasto de horas y salarios de sus trabajadores. Por ejemplo, en ELO Construcciones, además del tiempo que los técnicos de despacho dedican a realizar el presupuesto, que suele ser alrededor de 60 horas, se realizan varias reuniones con el cliente para concretar detalles. Como parte del proceso de documentación, también suelen estar involucrados entre 20 y 25 proveedores. Todo esto se realiza con el riesgo de que el proyecto pueda no salir adelante, ya que el cliente puede rechazar el presupuesto, con todo el trabajo realizado en cualquier momento, y el estudio de arquitectura perdería el coste asociado a esas horas trabajadas.

En caso de querer realizar un presupuesto de reforma integral con nosotros o tener cualquier duda sobre el proceso, ponte en contacto con nosotros para que podamos informarte y asesorarte con la mayor rapidez, para que puedas ver tus proyectos cumplidos con nuestra ayuda.