• Adecuación básica de local en bruto: desde 600 €/m². Tabiquería, instalaciones básicas, pavimento estándar y pintura. Sin diseño específico ni acabados de calidad.
• Reforma integral gama media: entre 800 y 1.000 €/m². Distribución a medida, instalaciones completas, climatización, acabados de calidad y red de datos.
• Reforma integral gama alta: a partir de 1.000 €/m². Diseño de interiores coordinado, materiales premium, iluminación de diseño, domótica, acústica trabajada y carpintería a medida.

En ELO Construcciones el precio orientativo de nuestros proyectos de oficina parte de los 1.039 €/m², con presupuesto vinculante por partidas tras visita técnica. Si quieres una estimación real para tu proyecto, puedes contactarnos sin compromiso.

Qué factores determinan el precio final de tu reforma

Dos oficinas del mismo tamaño pueden costar cantidades muy distintas. Estos son los factores que más impacto tienen en el presupuesto final:

Estado del local de partida. No es lo mismo intervenir sobre un local en bruto que reformar una oficina con instalaciones existentes. En el primer caso, todo parte de cero. En el segundo, hay que evaluar qué se puede aprovechar y qué hay que reemplazar.

Superficie y altura libre. A mayor superficie, el coste por metro cuadrado tiende a bajar por economía de escala. La altura libre influye en soluciones de climatización, falso techo y distribución de instalaciones.

Nivel de acabados. La diferencia entre un pavimento de gres estándar y uno de microcemento o madera puede suponer 30-50 €/m² solo en esa partida. Multiplicado por toda la oficina, el impacto es significativo.

Instalaciones técnicas. La red de datos, la climatización y la instalación eléctrica son las partidas que más varían según el uso de la oficina. Un espacio con mucha tecnología o con salas de reunión equipadas tiene un coste de instalaciones muy superior a una oficina diáfana estándar.

Carpintería a medida. Recepciones, módulos de almacenaje, mamparas y mobiliario fijo a medida pueden representar entre el 15 y el 25% del presupuesto total en proyectos de gama alta.

Licencias y honorarios técnicos. Son costes que a veces no se incluyen en los primeros presupuestos y que pueden suponer entre el 8 y el 15% adicional sobre el coste de obra. Conviene pedirlos desglosados desde el inicio.

Desglose orientativo de un proyecto de 150 m² en Valencia

Para una oficina de 150 m² de gama media-alta, partiendo de local con instalaciones básicas existentes, el desglose por capítulos podría distribuirse aproximadamente así:

• Demolición y gestión de residuos: 3.000 – 5.000 €
• Albañilería y tabiquería: 12.000 – 18.000 €
• Instalación eléctrica: 15.000 – 22.000 €
• Climatización y ventilación: 18.000 – 28.000 €
• Red de datos y telecomunicaciones: 6.000 – 10.000 €
• Revestimientos: suelos y paredes: 18.000 – 30.000 €
• Carpintería interior y mamparas: 15.000 – 25.000 €
• Iluminación: 8.000 – 14.000 €
• Proyecto técnico y dirección de obra: 8.000 – 14.000 €
• Licencias y tasas municipales: 2.000 – 5.000 €
• Limpieza final de obra: 1.000 – 2.000 €

Total orientativo: entre 106.000 y 173.000 € para 150 m², equivalente a unos 700-1.150 €/m² todo incluido.

Estas cifras son orientativas. El presupuesto real puede variar significativamente según las decisiones de diseño, el estado del local y el alcance técnico del proyecto.

Qué suele quedar fuera del presupuesto inicial (y no debería)

Hay partidas que algunos presupuestos omiten intencionadamente para parecer más competitivos y que aparecen como extras durante la obra. Las más frecuentes en proyectos de oficina:

• Red de datos y cableado estructurado
• Honorarios de proyecto técnico y dirección de obra
• Licencias de actividad (distintas a la licencia de obra)
• Gestión de residuos y tasas de vertedero
• Señalética y rotulación corporativa
• Mobiliario fijo y carpintería a medida

Un presupuesto bien construido los incluye todos desde el inicio, detallados por partidas. Si recibes un presupuesto sin alguno de estos capítulos, no es que sean gratuitos: es que aparecerán después.

Cuándo es el mejor momento para reformar una oficina en Valencia

Esta es una pregunta que tiene respuesta clara: agosto es el momento más inteligente para ejecutar una reforma de oficina.

La mayoría de empresas en Valencia reducen o paralizan su actividad durante las tres o cuatro semanas centrales de agosto. Ese periodo, que habitualmente es un problema para la productividad, es una ventana de oportunidad perfecta para ejecutar obra.

Las ventajas son concretas:

• El equipo no está en la oficina, por lo que no hay interferencias con el trabajo diario.
• No hace falta planificar fases ni zonas de trabajo alternativas.
• La empresa puede volver en septiembre a un espacio completamente renovado.
• Los industriales y proveedores suelen tener más disponibilidad en agosto que en temporada alta.

Una reforma de oficina de entre 100 y 200 m² bien planificada puede ejecutarse en 4 a 6 semanas, encajando perfectamente en el periodo estival si la planificación y los materiales se preparan con antelación — idealmente empezando a planificar en mayo o junio para arrancar en julio.

En ELO trabajamos con el MétodoELO, basado en Last Planner®, que nos permite planificar con precisión semanal y comprometer fechas de inicio y entrega desde el primer día. Consulta proyectos de oficinas que hemos ejecutado en Valencia →

Presupuesto orientativo vs. presupuesto vinculante: la diferencia importa

Hay dos tipos de cifras que vas a recibir cuando pidas presupuesto:

Estimación orientativa: un rango calculado por metros cuadrados sin visita previa. Útil para hacerse una idea de orden de magnitud, pero no válida para tomar decisiones de inversión.

Presupuesto vinculante por partidas: elaborado tras visita técnica, con el alcance definido y los materiales especificados. Es el único documento sobre el que puedes comprometerte con seguridad.

En ELO emitimos presupuesto vinculante por partidas tras visita técnica, con un plazo de entrega de una semana desde la visita. Más información sobre cómo trabajamos en proyectos de oficinas →